Friday, October 13, 2006

london calling... / new skyline

dank geht an das handelsblatt, clash :-) und degi. mehr zum globalen bubble
http://immobilienblasen.blogspot.com/2006/09/bubble-goes-global.html

besonderen dank auch nochmal luigik! klasse hinweise!

london ist bereits jetzt der ort in europa mit dem am abstand höchsten mieten und immobilienpreisen. ein großteil erklärt sich sicher durch den boom den london als weltfinanzentrum gerade erlebt. in teilen (hedge funds, große internationale börsengänge aus rußland, dem nahen osten und asien) london drauf und dran new york den platz an der spitze streitig zu machen.


vergrößert/enlarge http://img204.imageshack.us/img204/1923/cbyp4.png

london at this point is already europes most expansive place in terms of rents and price. the main reason is that london benefits from the boom in the financial markets. london is on its way to challange new york as the nr.1 city in the financial world. in some categories (hedge-funds and especially in attracting large international ipo´s from rusia, middle eat and asia) they overtook nyc already.


bisher spiegelt die skyline diese fakten nicht wieder. aber dieses ändert sich in den nächsten jahren gewaltig.
die jahresmieten in der city liegen aktuell zwischen 800-900 € und inkl. steuern und servicegebühren bei 1500€ je quadratmeter. diese mieten liegen noch ein drittel unter denen aus dem westend wo sich überwiegend hedgefunds und private equity ansiedeln.

up to now the skyline in the financial district is not very imopressive. but this will change in the next years. the one year rents in the "city/financial district" are round about 1.100$ and including taxes and servicefees 1.1875$ per quadratmeter.http://www.volker-quaschning.de/datserv/us-rechner/index.html. this is one third below the rents in the westend where the hedgefunds and private equity are mainly locatet

kauf/mietpreisratio london gewerbeimmobilien

buy/rent ratio london commercial properties

"Central London Offices Market View Q2 2006" Seite 10"The increasing contribution of equity-rich institutions hassustained the downward pressure on yields, even in the contextof increases in the cost of borrowing. Five-year swap rates haverisen by around 70 basis points since the beginning of the yearto nearly 5.2%, restricting the scope for highly-leveragedpurchasers to push yields lower. Nevertheless, with the weight ofinstitutional buying pressure yields sharpened further, withprime West End yields edging down to 3.9% and City yieldsnarrowing to 4.35%."

mehr details zu london und allen stadtteilen und segmenten http://tinyurl.com/ymzemj / wunderbar!

more details on the whole london property market http://tinyurl.com/ymzemj / fantastic!



nur 8% der büros sind nicht vermietet. nur halb so viele m2 wie 2003

only 8% vacancy rate. that represents only half the m2/qudratmeter from 2003.


über 45% der bürofläche in der "city" sind in hand ausländischer investoren. vor 25 jahren waren es erst 5%

over 45% of the office space in the "city" is owned by foreign investors. before 25 years the number was only 5%.

der überwiegende teil der neubauten hat noch keinen mieter.

the majority of all the new buildings has no lease agreements.



hier ist eine fantastische übersicht (pdf) vom september 2005 über die globalen büroimmobilienmärkte. sehr zu empfehlen sind die seiten 16,19,23,26 und 29 !http://www.degi.de/pdf/research/marktreport/global_values_Handout.pdf

here is a fantastic piece about the worldwide officeproperty market with great charts about euope, asia, us kanada. highlights page 16, 19,23,26,29! http://www.degi.de/pdf/research/marktreport/global_values_Handout.pdf

so sieht die city/finanzdistrikt aus wenn in ein paar jahren alles fertiggestellt ist. würde mich wundern wenn alles vermietet ist und wehe die finanzmärkte sollten ne krise durchmachen...... die mietrenditen sind schon jetzt senseits von gut und böse niedrig....

this is the future skyline form the financial district or the "city". i would be very surprised if the ycan lease the space out and maintain a good yield on their investments. at least this should bring the oberall rents/leases down. and i cannot imagine what happens when there is "stress" in the financial markets....... the yields today without this "overbuilding?" are already at or near historic lows


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