Tuesday, August 01, 2006

käufer von mbs wachen auf

unter mbs versteht man mortage backed securities. das sind in diesem fall verbriefte hypothekenkredite die je nach ausgestaltung aus den büchern der banken und mortagebroker wandern und in die so in bücher von investoren (pensionskassen, versicherungen, andere banken, hedgefonds andere notenbanken usw) gelangen.

das hier ist ein posting von einem broker der aus erster hand berichtet das anscheinend aufgrund des erhöhten risikos die investoren höhere zinssätze bzw. höhere sicherheiten verlangen. (hier wohl erstmal 0,20% und das obwohl die 10 jahresbondrenditen in den letzten wochen 0,20% gefallen sind)

folgerichtig steigen die anforderungen an die kreditnehmer plus die kreditlkonditionen steigen da (die broker und die banken ihre margen halten wollen) unabhängig davon was die fed macht. diese erkenntnis das die fed die lage nicht mehr beeinflussen kann halte ich für entscheidend. denke das bald gleiches bei den us staatsanleihen drohen könnte.

somit droht von dieser seite ein weiter belastungsfaktor für die immobilien und für diejenigen die refinazieren wollen bzw. müssen.



Comment by nnvmtgbrkr http://thehousingbubbleblog.com/?p=1164#comments
2006-07-31 14:11:00

Just recieved this e-mail from one of my reps of a major player in the wholesale market. They’re bouncing the credit requirements 20 points on their 80/20’s. Not huge, but possibly the beginning of the credit tightening that will soon pick up momentum. I’ve taken out the names and numbers just in case.

“Hi Everyone,
As I feared, we just received notice from upper management that a pending change regarding our minimum FICO score requirements will be increased due to major changes taking place in the secondary market (ie: Wall Street).

(ficoscore ist ein kreditscore ohne den in den usa nichts geht. topboni sind ficos über 800. tiefe 600 oder gar unter 600 sind subprime also schwache bzw. lausige boni)

WHO: All deserving SUBPRIME borrowers - Purchase and Refi’s.
WHAT: Upcoming changes to 100% financing (see WHERE).
WHEN: Within the next 24 to 120 hours. Don’t wait - get the loan in ASAP!
WHERE: XXXXXXXX SUBPRIME 100% (80/20 Combos) FICO bands:(Full Doc = 600; Bank Statements = 620; Stated S/E & W2 = 640).
WHY: The Secondary Market has implemented these changes.(investoren)
HOW: You can still get these loans done, but you MUST have the loan submitted prior to the official announcement being distributed to the XXXXXXXXX sales force and the loan MUST fund by Aug. 31st - no exceptions!

If you have borrower’s that are sitting on the fence, then please do whatever you can to help them “SEE THE LIGHT” and get their loan submitted to me ASAP!!! Do whatever you can to get this message out to the real estate agents you are working with in case they came across a borrower this past weekend that needs one of these programs!

I have attached a Loan Submission form for your use. Please feel free to call me at”


schön das aus erster hand zu hören.

gruß
jan-martin

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