immobilienblasen: builders sweeten the pot / overview incentives sep 05 vs 06

the graph at the end of this post shows you a better picture how the market has really changed and that the reportet median/average etc. salesprices are way overstatet. when you take all the incentives in the calculation the prices for new homes are falling fast and in some parts are close to free falling or crashing.

i think it is very telling that the the builders realize that they have now really to slash nominal prices to create attention. the incentive games isn´t working the way it used to work in the first part of the downturn. think about it when you have bought your home last year and your neighbor gets all the price cuts, upgrades etc. i bet they are not in a good mood.....

to watch one drastic event please read this piece from mish"Shell Shocked in Key West"http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2006/11/shell-shocked-in-key-west.html

imagine this chart with all the incentives included......stellt euch das inkl. incentives vor....

diese grafik zeigt denke ich sehr schön wie sehr die gemeldeten zahlen über nur leichte rückgnage in den median oder durchschnittlichen immobilienpreisen erheblich verzerrt sind (welch wunder zum positiven....)
wenn man diese vergünstigungen berücksichtigt fallen die preise erheblich und in einigen regionen sind sie im freien fall.

kann jedem empfehlen die geschichte von mish über key west florida zu lesen.http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2006/11/shell-shocked-in-key-west.html

schön zu sehen wie in dieser phase die builder endlich auch die nominalen verkaufspreise senken müssen um überhaupt noch was zu bewegen. die erste phase wo die normalen vergünstigungen noch zogen ist lange vorbei. versetzt euch mal in die lage von einem der im letzten jahr zu regulären preisen gekauft hat und wo jetzt vom grundriß her identische häuser für wesentlich weniger und zudem noch mit allen upgrades ausgestatt sind......

story to the graph/geschichte zur grafik
http://www.realestatejournal.com/buysell/markettrends/20061106-fletcher.html