listingexplosion

schöne grafik über den zuwachs an listings auf jahressicht.

http://www.realestatejournal.com/buysell/markettrends/20060721-hagerty.html

eigentlich schade das die grafik bei 300% zuwachs aufhört. einige gebiete wie z.b. phoenix sind bei deutlich über 400%.

wenn in miami die ganzen condos die z.zt. noch im bau sind fertig gestellt sind werden wir dort sicher 500% plus x erleben. wenn man noch bedenkt das in florida im zuge der hurricans die versicherungsprämien durch die decke gehen weiß ich beim besten willen nicht wer den ganzen kram dort kaufen soll.

evtl. sind ja die bauten nach nem $verfall für ausländer in euro, yen, yuan, real, franken, peso?, usw günstig zu schießen.............

gruß
jan-martin

UPDATE:

passend zur grafik oben ist hier ne übersicht über die berüchtigten arms ( variable kredite) wo nach einigen jahren günstiger zinsen nach ca. 3 jahren der zinssatz an den marktzins angepaßt wird. die übereinstimmungen der "heißen zonen" sind nicht zufällig............(zinsanpassung teilweise 50%-100%! plus einsetzung der tilgung)

ich gebe zu bedenken das die grafik die im jahr 2003 abgeschlossenen arms zeigt.

in den folgejahren sind z.b kredite mit "negativer tilgung/ option arms" auf den markt geworfen worden die noch viel viel happigere anpassungen zur folge haben.

arms oder optionarms haben in den letzten jahren über 30% aller( und in den hot spots über 50%) kredite ausgemacht.

gruß

jan-martin